但是买房子，却要慎重，要综合考虑很多方面。从明年起，这5种住房将面临“卖不动”、贷款很难“办下来”的局面。
小型房屋
“小产权住房”，是指没有交土地出让金，在农村、城乡结合部建设的房屋。但这种房屋没有产权证书，又不能在房管部门登记，所以不会受到法律的保护。
由于小产权住房没有土地出让，所以出售的价格也比较低。比如，如果一栋房子的房价是一万元/平米，那么这栋楼的房价就是3000元一平米。
许多买家认为，在房屋买卖中，只要有买卖合同，就会有法律根据，所以他们会选择低价的房子。
但实际上，在国家颁布了房产法之后，这些房子就很难卖出去，也很难贷款。
第三个房间
为了贯彻“房住不炒”的方针，今年四月份出台了一项新的“二套房”政策，即增加二套住房的购房条件，例如增加首付、降低购房补贴等。
而且，政府对房地产市场的“抑制”力度越来越大，第二套住房也越来越受欢迎，到了明年，他们就很难再从银行贷款了。
两室一厅
其实，这种商业两房并不被政府承认。因为国家有相关的法律，不管是哪一块地，都要建设成哪种类型的房屋，比如商业用地，是不能用作住宅的。
但是，许多开发商在发现商业地产不好卖的时候，往往会偷偷地将这些房屋改造成商住两室。因为这些房屋的价钱相对低廉，地理位置也更好，所以还是有不少人想要买。
但是，需要指出的是，由于全国楼市调控的持续深入，这类房屋恐怕难以获得银行贷款。
超过20年的房屋
很多城市都有一些老房子，因为这些房子的位置比较好，配套也比较好，价格也比较便宜，所以很多人都会选择住在这里。
但是，假如这样的房屋已经有20多年的历史，那么银行很有可能会因为害怕而拒绝贷款。
而且，这样的房子在卖出去的时候，会更加的挑剔，因为没有足够的资金，根本就买不起这样的房子，而那些有钱人，也不会喜欢这样的房子。因此，在转手销售和银行贷款方面，这一点仍然很尴尬。
有财产争议的房屋
例如， A和 B共同买了一间房屋，各自拥有50%的所有权。在卖掉这栋楼的时候，必须要得到两个人的一致同意，否则的话，这栋楼就不能卖出去，也不能办理任何的手续。
还有就是，一栋房屋“抵押贷款”，虽然原业主手里拿着一张房产证，但真正的所有权并不是她的，这也是一种财产纠纷。
因此，在碰到这样的房屋时，能不去就不去。
